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          瀚林銀座項目智能化系統工程

          一  項目概況

          1. 瀚林華府?銀座智能化小區簡介:

          瀚林華府?銀座位于蚌埠市核心地帶東海大道、延安路兩大城市主干道交匯處,是以國際知名都會“東京銀座”為藍本,集國際金融中心(超高層甲級寫字樓)、星級酒店、大型購物中心、高尚公寓、高端住宅等多元業態為一體的大型城市綜合體。 作為獨一無二的城央精工地標,瀚林銀座坐擁城市主軸,緊鄰新城中心淮河文化廣場,東接以市政府為核心的政務新區及國家4A級龍子湖風景區,西鄰未來城市CBD核心萬達廣場,北臨蚌埠會展中心,南接城市主干道東海大道,與蚌埠唯一的省重點“市二中”新校址相鄰。在這里,品質生活繽紛多姿,居住、休閑、購物、娛樂、美食、文化等都市生活舉手可得,東京銀座之繁華,在這里,一步即享。

          安徽瀚林華府分1、2、3、4、計四個地塊:瀚林華府總占地面積為116298.8㎡,總建面積為413372㎡,24個單元、雙拼別墅13棟,總戶數2171戶,2331機動車位。

          安徽瀚林銀座分東、西2區:瀚林銀座苑西區用地面積為74051.40㎡,建筑總面積為306628.90㎡,18個單元、總戶數1784,機動車停車位為1840,其中地下停車位1840個,非機動車停車位為2342個,瀚林銀座東區用地面積為83268.40㎡,建筑總面積為312755.35㎡,18個單元、總戶數為1858,機動車停車位1907個,其中地面停車位8個,地下停車位1899個;非機動車停車位2344個。

          2. 項目總體規劃設計原則:

          項目從城市規劃要素的要求以及所處的具體地段特點出發,從人文、社會、景觀、交通等諸多方面考慮,確定規劃的重點及內容,使其對城市提供各種生活服務設施,并為高科技創新、產業化、市場化服務提供支撐,形成一個多元企業相融合的新型經濟文化區,成為商業思想、商業文化的集散地。在建筑規劃設計中遵循了四個原則:環境性、獨立性、經濟性、彈性。項目同時強調塑造良好豐富的人文環境,創造了多層次的交流空間,提升工作、生活環境的素質和品味,從而形成人性化的工作環境。

          以人為本,充分考慮都市的工作生活方式,形成一種和諧、自然、高效、智能的工作、生活環境。

          規劃設計貫徹智能和諧原則,高效原則與效益原則,力求塑造一個具有智能高效文化內涵,經濟效益和鮮明個性的智能型工作生活居住空間。

          追求現代感、時尚感、親和感和整體性,是本方案形態規劃上的特點。

          3. 項目招標范圍:

          本項目智能化系統招標內容包括:

          樓宇數字可視對講系統、網絡高清監控系統、停車場管理系統、園林廣播系統、電子巡更系統。

          二  智能化系統設計說明

          1. 智能化系統深化概況:

          一個好的設計方案應該是最貼近用戶需求的,同時也是整個項目后期建設能否取得成功的關鍵。作為一個專業的智能系統集成商,我們愿意以先進的技術手段、豐富的工程經驗、完善的服務體系,為瀚林華府?銀座規劃出一個安全、可靠的智能化系統。針對瀚林華府?銀座的建筑特點,在對其智能化系統的進行全面的設計前,進行簡要的說明是十分必要的。

          應該說,“合理定位、優化設計、規范實施”是成功建設瀚林華府?銀座弱電智能化系統工程的基本要素與根本保障。

          1.1 合理定位:

          智能化的建設發展至今,其對于智能化系統的設計并不是千篇一律的。由于建筑的建設規模、用戶對象、周邊環境、配套設施、管理要求和建筑規劃布局等方面均有不同之處,將這些因素綜合起來考慮,才可做出一個合理的需求定位。因此,“因地制宜”、“量體裁衣”,在對于瀚林華府?銀座弱電智能化系統工程進行合理的需求定位便顯得尤為重要,也是成功實施的必要前提。

          1.2 優化設計:

          瀚林華府?銀座弱電智能化系統工程的構成并不只是簡單地將一些獨立的子系統(個體)進行疊加,而是在一個高度統一的中心端綜合管理平臺(整體)上,將各子系統互相聯系起來,進行智能化綜合管理的系統工程建設。因此,要將適用的各子系統加以統籌考慮,并進行優化設計和綜合應用,還要考慮與智能化系統設計目標相關的一些外部環境因素的設計,如整個系統的管線敷設、系統的用電安全、系統的防雷性能、室內各類插座的布設等。鑒于瀚林華府?銀座的實際建設情況,我們將根據其智能化系統的應用特點,在保證整個系統可靠、穩定、安全運作的基礎上,對今后整個系統的技術發展趨勢進行充分考慮,并將技術的先進性、可持續發展性充分融合于其內,以保障整個系統所選用的技術在若干年后依然能有強大的生命力,系統的整體效能不會隨著時間的推移而有明顯下降。

          1.3 規范實施:

          瀚林華府?銀座弱電智能化系統工程的實施應先進行整體的需求分析,并在此基礎上進行深化設計,當系統的深化設計通過業主認可后,再進行工程的安裝、調試、試運行等工作,最終實現整個系統的竣工驗收。只有這樣規范的進行工程實施,才能真正達到建設瀚林華府?銀座弱電智能化系統工程的最終目標。

          2. 智能化系統深化設計原則:

          2.1 適用性原則:

          系統的適用性是整個系統具有針對性的功能體現,即充分考慮瀚林華府?銀座在使用功能和管理模式上的需求,對系統進行切實的、具有針對性的設計,而不是一味追求高價設備的簡單堆砌。

          2.2 先進性與成熟性原則:

          系統的設計與產品的選型在技術上應具有一定的先進性,既要采用先進的概念、技術和方法,同時又要在保證基本架構不變的基礎上,注意結構、設備的相對成熟,不盲目追求目前尚不成熟的產品與技術,以充分保證整個系統的穩定性。

          2.3 可靠性原則:

          系統的可靠性包括對系統設備及系統操作人員兩方面。首先系統設計時所選用的設備應具有高可靠性,當系統局部發生故障時,能保證整個系統的正常運行,充分確保數據的準確性與完整性,并具備迅速恢復的功能。其次,系統的各級操作人員應進行授權,以保障系統核心數據的安全,避免由于人為的誤操作而影響整個系統的正常運行。

          2.4 可行性原則:

          產品應選用現有的成熟產品,同時還應考慮周邊環境的現狀和技術的發展趨勢,使系統的設計現實可行。

          2.5 可擴展性原則:

          系統的可擴展性,也就是整個系統應具有更新、擴充和升級的發展潛力。根據瀚林華府?銀座實際的建設情況,整個系統的設計應充分考慮今后技術的發展和實際使用的需要,所選用的技術與設備不但應能反映當今的先進水平,而且應能保證在未來幾年內依然能夠保持強大的生命力。

          2.6 標準化、開放性原則:

          標準化、開放性是信息技術發展的必然趨勢,為了滿足系統所選用的技術和設備協同運行的能力,以及系統功能不斷擴展的需求,系統設計中應選用標準化、并具備良好開放性的產品。

          2.7 主題性、融合性原則:

          智能化系統應突出整個瀚林華府?銀座所表現的藝術主題,并與其相協調。智能化系統目標是營造安全、高效、文明、舒適的生活與工作環境,最終體現現代科技給人類生活帶來的現實關愛。我們應將智能化系統的方案與現實建筑的環境相協調統一,并緊貼用戶的實際需求。

          2.8 投資成本合理性原則:

          系統的投資成本合理性是我們站在業主方的立場上應充分予以考慮的。當我們在把若干個獨立的子系統集成為一個能進行有效管理的系統過程中,如何避免重復投資的內容,如何有效地利用投入的設備和資源,是我們在進行系統設計時不可忽視的問題。

          3. 智能化系統設計特點:

          3.1 系統的設計思想:

          系統的設計將綜合考慮各子系統的相互關系,運用系統工程的設計思想,相互協調,合理配置,形成完整的、優化的綜合系統。并充分利用系統資源,更好地發揮各系統的作用。

          3.2 科學的結構形式:

          系統采用結構化的系統結構,按模塊功能進行設計,使系統功能既相對獨立,又相互關聯。這樣可以使系統的運行更加可靠,管理更加簡單。

          3.3 先進成熟的設備:

          系統在各種設備的選擇上力求先進性與成熟性綜合考慮,既能體現系統的先進性,又能保護建設方在設備上投資。

          3.4 提供良好的工作環境:

          系統采用的設備先進、性能優良,各種先進技術的采用都力求體現當代科學水平,為瀚林華府?銀座創造一個良好的工作與生活環境。

          3.5 現代化的管理手段:

          系統充分利用現代化的辦公和通信手段、智能化的控制和管理模式、先進且開放的設備,以提高效率,提升管理水平,減少損耗成本。

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